不動産査定 名古屋
近年の名古屋は、駅周辺を中心に再開発が進んでいます。
年々、名古屋の交通と商業の利便性は向上しており、市民はもちろんですが、愛知県民からも多くの人の高い支持を得ている地域になります。
利便性のひとつでもある交通に関してですが、JR東海道新幹線のすべての列車が停車する駅であり、東京や大阪へのアクセスも良好になります。
さらに市営地下鉄や名鉄線、JR在来線などが乗り入れることから、通勤や通学などで名古屋市内への移動が大変便利でもあります。
そこで気になるのが、名古屋の不動産査定・市況。
不動産を売却するつもりはないけど、相場を確認する方法を紹介します。
リニア中央新幹線
名古屋の不動産相場を底上げしているリニア中央新幹線。
リニア中央新幹線：東京・名古屋間のルート：2027年（品川 - 名古屋間）開業が発表されました。
リニアかあ
東京 名古屋間40分
これならlegend-M行くにも
チョットそこまでって感じで
行けるね
でも開業が2027年
じゃあ30歳の生誕祭には乗って
みるかあwww pic.twitter.com/IhqtOX2yQP— フジさん (@K9QGe7yuZeoszJA) 2019年6月12日
品川-名古屋間が最速約40分ということですから、名古屋の価値が一気に上がりました。
これによって、駅周辺の開発、また、近隣の不動産開発に拍車がかかりました。
駅周辺の開発
もともと、駅周辺のショッピングエリアはもちろんですが、名古屋駅の地下街にも多数の店舗があり充実しています。
大型複合商業施設などもあることから、市内では車を利用する人も多くいるようです。
目的に合わせて交通手段を選んで、時間を有効に使うことができる街といえるでしょう。
名古屋駅周辺や徒歩圏内には、マンションが多く建ち並んでいますが、さらにマンション開発も活発となっています。
名古屋の不動産査定：開発が押し上げ
名古屋で不動産を売却したいと感じる原因は、不動産市況の上昇にあると思います。
株で考えれば、安く購入し高く売るのが基本です。
不動産も同じです。
しかし、これができる人が少ないのが不動産でもあります。
住宅ローンが払えなくやむなく売却という人が多いのも現実です。
そのため名古屋市の不動産査定を行う人の多くは、本気で売却を考えている人が多いのですが、
個人的には、売却の意思がなくても相場を確認しながら資産管理を行うのが得策だと思っています。
株を買った時、高く売るために適時チャートを確認すると思います。
想定通り上がったら売却すると思います。
逆に、想定以上に下がったら損切を行うと思います。
では、不動産では、そんな確認をしていますか？
不動産査定は名古屋に限らず、どこでも無料で査定が可能です。
さらに、1社、2社、増やせば増やすほど相場観が養われます。
現状、名古屋市の不動産市況は高値で推移しているのは事実です。
改めて1年後確認した時に、どうなっているのか？
そこで、また判断すればいいと思います。
高く売却して、キャッシュを残ることも１つの判断ですし、賃貸需要の高さを確認して、不動産オーナーになってもいいと思います。
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名古屋の不動産開発
駅周辺だけでなく、名古屋の地価は上昇し、開発を頻繁に行われているので、具体的にみていきましょう。
《名鉄名古屋駅地区再開発》
名鉄名古屋駅地区再開発と名鉄名古屋駅の大幅な拡張工事は、
2022年度の工事着手、2027年を完成・開業を目指しています。
名古屋駅桜通口、飛翔のタイムラプス
雨上がり、上空には虹もかかる中での撮影でした✨
名駅地区の再開発でどんな変貌を遂げるのでしょうか pic.twitter.com/tZjnvWhLix— すぺささいる (@MeicloMickey) 2019年6月12日
《中日ビル》
中日ビル建て替えは、2020年度に着手、2024年度開業を目指しています。
栄タワーヒルズ
栄タワーヒルズは、地上28階建て、高さ100メートルを超えるホテル型高級賃貸マンションが竣工しました。
《(仮称)東桜一丁目１番地区建設事業》
地上20階、地下1階、塔屋1階、
2019年9月準備工事着手、2022年2月 開業を目指しています。
自社雑誌「アパートニュース」
事業拡大の一環として自社雑誌「アパートニュース」を刊行し、業績を伸ばした、名古屋のとある不動産会社。雑誌創刊を手掛けた社長はそれに飽き足らず、業務の効率化・IT化を画策し、不動産ビジネスの根幹部分の効率化も実現。時代の先を見てきた経営者は、これからの時代の不動産ビジネスをどう読み解くのでしょうか。
今後の賃貸ニーズの動向を踏まえ、次の50年に備える
賃貸に住む人の属性は時代とともに変化する
https://news.yahoo.co.jp/articles/6105a53721a4132048d8f0dbee14e46e55561338
《賃貸住宅情報誌を創刊せよ！》
1960年代の名古屋。自身のキャリアに悩んでいたある青年は、高校時代の友人の声がけにより、賃貸業をメインとする不動産会社へ。優秀な先輩に触発され、一心不乱に仕事にまい進していたところ、社長と常務に呼び出され、「うちの社でも賃貸住宅情報誌を創刊する。責任者として雑誌作りを担当してほしい」とのまさかの指令が下されることに…！
https://gentosha-go.com/articles/-/45006?utm_source=headlines.yahoo.co.jp&utm_medium=referral&utm_campaign=relatedLink
《名古屋の男性がスルガ銀提訴》
スルガ銀行のマンション融資に不正があり、多額の債務を負わされたとして、名古屋市内の五十代の会社員の男性が、同行に一千万円の損害賠償を求めて名古屋地裁に提訴した。同行はシェアハウス向けの不正融資問題では、一律で被害弁済に応じているが、アパート・マンション向けでは応じていない。
提訴は十月三十一日付。アパート・マンションの不正融資問題では、被害を訴えるオーナー約四百人が二月、返済免除を求めて東京地裁に民事調停を申し立てた。東京の弁護団によると、現時点で集団訴訟はなく、個人による訴訟は福岡、新潟など全国で数件あるだけという。
https://www.chunichi.co.jp/article/583642
名古屋の不動産地価の推移
名古屋の地価公示（住宅地平均価格）は、バブル崩壊後、2005年に底をうち、そこからじわじわと右肩上がりをしています。
引用：名古屋市
バブル時の上がりが、急激過ぎるため、近年の上昇が薄れているようにみえますが、着実に上昇は間違いありません。
表は名古屋市の住宅地平均価格なので、商業地、それも名古屋駅周辺に絞ると以下のようになります。
その情報は、一目瞭然です。
《参考サイト》
マンション売却 名古屋：不動産相場・売り時・体験談
（千種区・中区栄・東区白壁・北区成願寺・瑞穂区春山町など）